买房子要注意什么

　　买房子时候一定要注意好风水，买房子发现房子的风水不好，就千万不要去买。那么你知道买房子的时候应该注意些什么风水知识吗？不妨随老师 一起了解下吧。

买房子要注意什么

　　买房子四大风水原则

　　1 风大不宜

　　各位在购楼时，应该先在房屋周围巡视一番，看看附近的环境是否有缺陷？首先应该注意风势。倘若发觉房屋附近风大，十分急劲，那便不宜选购了，因为即使那房屋真的有旺气凝聚，也会被疾风吹散。风水学是最重视“藏风聚气”的，这表示风势强劲的地方肯定不会是旺地！但要留意一点，风过大固然不妙，但倘若风势过缓，空气不大流通，那也绝非所宜！最理想的居住环境，是有柔和的轻风徐徐吹来，清风送爽，这才符合风水之道。

　　2、阳光充足

　　阳宅风水最讲究阳光空气，所以选择房屋居住，非但要空气清爽，而且还要阳光充足，若是阳光不足的房屋，便往往阴气过重，会导致家宅不宁，实在不宜居住。

　　3、中心受污不宜

　　这是指房屋的中部位不宜用作厕所，否则便有如人的心脏堆积废物，那便自然是凶多吉少了。倘若厕所并不是位于房屋中心，但却位于房屋后半部的中心，刚好与大门成直线，那亦不宜选作居所，因这很可能导致破财损丁。

　　4、街巷直冲不宜

　　风水学是“喜回旋忌直冲”，因为直冲的来势急剧，倘若居所首当其冲，则为患甚大，不可不慎！故此各位前往选楼时，不妨先在房屋周围看一番，看看房屋的前后左右是否有街巷直冲的情况出现，若房屋的大门正对直冲而来的马路，那条马路愈长便凶险愈大，车愈多则祸愈多，因此有人称之为“虎口屋”，表示难以在其中安居乐业。

　　买房子要注意容易引发大病的住宅风水

　　首座个是楼盘建在大型立交桥旁边

　　这个位置一般是商业区，人流量大，因此风水变化无穷。一般适合流动性商业选择。如果是自己选买房位置，如果不是特别的需要，希望不要在那边买房子。这个一般常识也上我们也知道，高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流，对风水产生非常大的损坏 和冲断作用，而且对身心健康会产生不利影响。住在这样的地方容易得神经衰弱，十二指胃溃疡。这是多年的临床经验。

　　第二是楼盘忌在十字交叉的大路旁边

　　同上一点有相同之处，这样的十字路口作运输等周转比较经常的行业可能恰当，有时为了化煞，四个角上的楼多为圆角化解十字路冲和流动性物体所产生的巨大离心力对楼盘的“甩”出作用。有些楼盖了以后销售非常好，因此有这方面的体会。但如果是住在这个位置上，容易引起胃病甚至胃癌，肺、支气管的病，脑中风都有可能。

　　第三是楼盘选在高压电塔和电视塔的旁边

　　现代化的电器对人体辐射大家比较认同而又常为大家忽视，因为只要不造成直接的损害还引不起大家重视。电视塔的发射功率很强，有些发射功率小一些还可以， 联通、 电信有好多电塔，它的电磁波会造成人的免疫机能下降，引起白血病，精神fenlie 症，严重的还会引起各种癌症。离电塔多少米还好呢，300米以外的房子一般来说要好一些。　

　　第四是楼盘建在加油站旁边最好不要住

　　这一点现代人的理解是气味和安全性，但同时现代人后忽略了汽车尾气的污染也不小。也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物体，比如铅等等，对健康危害极大；另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大，噪音也是风水学上的煞气。

　　第五是楼盘之间或有玻璃墙楼盘在对面已经建立

　　这一点在：如何看住宅风水 和 从住宅风水谈办公室风水快速阐明实用风水学文章中多次提到、已经讲了这叫光煞。玻璃幕墙会产生光煞形成污染，反射能量，对人的身体非常不利，大楼能不能做玻璃装饰，现在已经有好多楼将外观玻璃幕墙装饰改掉了，长时间的接受光污染会对健康产生影响，容易得的病首座神经衰弱，第二是青光眼，眼睛胀痛；白内障、慢性结膜炎、角膜炎。

　　这种不稳定因素易导致家庭关系不和睦、第三者，对宅住的身体也非常不好。我看过好多这样的主人，他们的身体一般不是很健康，这种冲煞尤其气流倒入使人易患感冒。

　　第六是楼盘内部住房的阳台和主卧不要对着尖角

　　物理学上所有的物体都是由分子、质子运动所组成，所有的物体都产生电信号，产生电信号就有一个集中点位，我们的发射塔一定是尖的，接收器一定是圆的，所以这种位置都是不好的，这种地方尽量要避开，如果不避开，风水先生讲是尖刀煞，主人精神很差甚至造成精神fenlie 症。

　　第七条楼盘不要选在铁路旁边

　　住在铁路旁边的工人大部分非常容易得耳聋，听力不好，生命相对而言都比较短。

　　第八条楼盘忌楼高地盘小、楼不高却被四周高楼包围

　　楼盘太高而地盘小不宜居住。非常不稳定，风水学上人与自然的关系是平等的，人在自然中，自然在人（家居）中，这样一种相互依存、水乳交融是风上的绝佳境地。同时楼盘太商，而周围楼盘很底，或者周围楼盘很高而这座楼盘太底，这是孤处煞，这一点请见：如何看住宅风水图解中有论述。这样的环境通常我们都会感觉自己在一个封闭的环境中特别不舒适，容易得精神抑郁症.

　　第九条是楼盘外边能直接看到非常高大的烟囱、锅炉，甚至是坟场。

　　这样对我们在心理上会产生一种作用。我们整天看到烟囱和坟场，时间长了精神压抑可以造成机体的功能紊乱，容易引起脑血管疾病、脑中风、脑肿瘤。

　　买二手房子要注意什么？

　　1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的证明身份 ；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。

　　2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的证明身份 件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

　　3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

　　4、仔细核对卖方证明身份 或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。

　　5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；队伍 、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。

　　6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供机构 部门对其上市交易的批准书。

　　7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被 征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。

　　8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。

　　9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估；签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定banli 贷款手续。

　　买现房要注意什么？

　　买现房子要了解商品房买卖合同中应当明确的内容：

　　1：商品房基本情况；当事人名称或者姓名和住所；商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；商品房销售方式；交付使用条件及日期；装饰、设备标准承诺；供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；面积差异的处理方式；公共配套建筑的产权归属；解决争议的方法；banli 产权登记有关事宜；(算命www.bmfsm.com)

　　2：两方约定的其他事项：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未约定的按以下处理原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3% 时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。