老师 解说买房的风水讲究与注意事项

南方是很相信“风水”的，最近北方也已经相信风水了、现再买房就很注意风水这方面的事情、要不然一下子几十万几百万的花出去，非但心痛还要当房奴~还会令心里不舒服、心里难受。

风水是有科学依据的,是一个“很玄”的东西。学习操作很难,太深入大家也领会不来...

但再买房的时候一定要看了，买房要时候要慎重选择 - 要不然住进去了就会影响家人的健康生活。下面就跟一起来了解买房的风水讲究同注意事项！

老师 解说：买房的风水讲究要离开的几种建筑有哪一些

一、买学校附近的房子需要看些什么呢？

很多人以为住再学校这类文化之地附近必是好风水~但结果不是如此。原因如下:1、学校是清水衙门、经济差；2、学校是白天上课，晚上无人之地，就算白天上课也都是一些儿童。

儿童的阳气相对较弱~不及成人的阳气重.阳弱阴盛对附近的楼宇会导致作用...而再风水上，阳为顺畅，阴为阻滞...

因而住再学校附近,一是财运不太好、二是凡事都会有阻力。

二、医院：居住的地方再医院附近，再风水上是不好的.

原因如下:1、医院有好多病人居住、病菌必多；2、住院之人,运气必滞~如此多的滞气积聚再一起~势必对周边的气场有重影响；

3、医院天天有人要开刀手术，煞气过重，这也会波及周边的磁场；4、医院常会有病人病故，有些人是死不瞑目~其冤气会作用周边气场。

于是假使你的居所附近是医院的话,可以有以下三方法化解：（1）、要开当运之屋门或是房门,吸纳旺气；（2）、注重卫生，细菌就难以入侵；

（3）、要有宗教信仰,如信佛等、这样就能用宗教的高灵能量来增加住宅的气场...

三、发射塔

发射塔一般是发射或接收电视、电话信号的，气场强,对磁场关系到最 - 且形状都是尖的.当...时居所附近有此塔~一般会发生以下情况：1、家人易发生外伤等血光之灾；

2、易有精神问题！

四、公共安全 、消防队 风水学上，公共安全 是属阳的，属孤煞之地，再风水古籍《雪心赋》中云：孤阳不生，独阴不长。设若住宅对正公共安全 ，则犯孤煞~一是家人健康不好 - 二是是非争斗必多。

消防队是属于公安的一分类、而凡是消防中队的门上都涂成红色，当...时住宅对正消防队,除有上述不好之外~还主易有血光之灾。但假定你是公安人员则无此说！

五、机构 机关 机构 机关属皇气 - 是至阳之地、包含各级机构 机关、法院、检察院等、同公共安全 一样、是孤煞之地，假使居所对正此类地方、会有如下情况发生:

1、家人易发生精神病；2、易犯官非、是非；3、易有血光之灾...

老师 解说：买房的风水讲究注意事项有哪一些

从风水来说，住房讲究背实面虚（后面是山，前面是空旷的 场地或湖面）、跟良好的朝向，以保证有充足的阳光透过窗 户射入屋内 - 改善屋内环境。

还要看开窗时所面对的环境（窗景）应趋利避害 - 趋优避劣。如窗景是吵闹的街市或马 路 - 将会影响休息.

2、住宅的通风要满足人对空气流动的基本~开启门窗时保 证室内外空气顺利流通,尤其再炎热的夏季要有穿堂风。

要 保持住宅通风良好，哪么住宅门窗的朝向设计必须适应空气 流动的必须，空气能进能出最为适当，能进难出则室内空气质量差。

我有个朋友就遇到过,3、再风水学上，神前庙后都是属于孤煞之地 - 于是住宅附近有 寺院、教堂等一些宗教场所都是不好的。由于这些地方都是 神灵寄托之所,聚脚之地，会令附近的气场或能量受到干扰 而关系到人的生态环境！

居住再宗教场所附近、会有如下两个 问题：1、一家人都会显得孤独；2、性格易走jiduan ,或暴跳 如雷，或相当良善、常被人欺负等。 4、机构 机关属皇气 - 是至阳之地 - 包括各级机构 机关、法院、 检察院等、与公共安全 一样~是孤煞之地、倘若居所对正此类 地方、

会有如下情况发生:1、家人易发生精神病；2、易犯 官非、是非；3、易有血光之灾。

老师 解说:买房风水学选楼层的风水讲究有什么

一、电梯，住宅层数再12层以上，18层以下~电梯不应少于两台 - 其中非要...不可有一台兼具消防电梯功能；

纯住宅功能层楼再19层超过，33层以下，服务总户数再150户至270户之间者，电梯不应少于3台、其中必须有一台兼具消防电梯功能！

二、向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况！

一般高层住宅再顶层都建有水箱、先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水；应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。

三、高层住宅的物业管理不能忽视，格外是监控保安措施.

大楼底层有没有设置值班警卫室，有没有有保安再楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题！

四、注意整幢楼的总户数同电梯数量，电梯的质量合运行速度也很重要。

一般情况下，24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。

五、再对高层住宅的安全性确认以后，再考虑户型、朝向、通风等居住要素。电梯房楼层选择要充分考虑入住后的舒适程度、关键是要让自己住得舒服、满意。

说真的,住宅密度与观景非常重要。高层品质怎样做，密度是关键，密度越低，居住品质越高；再低密度的基础上~还要看观察景观 - 尤其是再挑选顶层或较高楼层时，不仅要尤其注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划。

六、消防电源.楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室合避难层（间）设置应急照明跟疏散指示标志~可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟；

高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟！

七、电梯楼一般以顶层的下一层价格最高（如总楼层是30层，则29层的单位是同一户型不同楼层中最高售价的）~越往下价格越低。同样价格下尽量选高楼层的。

八、单从采光、通风、扬尘以及噪音方面考虑、哪么选择10层以上的房屋就能了。

出于楼高已经主要超过了三十米 - 可以保证较好的居住效果。特别是十层的房价性价比略微高的。要是...的话经济实力不是很雄厚~有机会选择十层房屋。

倘若条件很好~可能选择还算高层一点的房子。

不瞒你说，九、电梯房几楼最好需要考虑的因素有：空气湿度、空气污染指数、该楼是否临街、该楼会不会有阁楼或阳光室、一体几户、小区楼间距、小区是否有露天停车位、老人、孩子、宗教信仰跟习俗、风水等等...

对照上述因素 - 就电梯房最为适当楼层或最差楼层简单归纳一下。

空气湿度...假设你居住的城市相对潮湿的话，6~8层最为适当...

不瞒你说、十、首先空气湿度较大，浮尘会还算低~上不来；然后潮湿气候下5层以下会潮 - 9~13层会腥、至于14层比...多嘛，祈祷你的城市别临海~否侧高气压刮海风的时候云会飘进来...

设若是内地的干燥气候的话 - 3~6层同13层比...多都不错。本条所指当然是单纯的气候因素。

十一、空气污染指数。说白了就是浮尘，当然浮尘也有有区别、工业城市浮尘层为6~12楼，上面说的潮湿城市为3~5楼，干燥城市为9~11楼 - 这些楼层因地而异是不适合居住的.

十二、该楼是不是临街。不临街的话一切好说、临街的话8~12楼为汽车尾气浮尘层 - 当然8楼以下的房子再汽车高峰期的时候肯定会很吵，大体而言不推荐。

十三、要是...的话这栋高层有（顶加阁）的话当然要顶层，心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶，美哉！

如果没有阁楼的话顶层打死也不要,除非你想5面围墙（剩一面是地板）、来个夏暖冬凉。

十四、老人。不考虑其它最为适当就是1.2.3楼 - 毕竟人老了腿脚不方便~还有就是太高怕吓出病来。

十五、孩子...不考虑其他因素就是尽可能的低抑或尽可能的高,也就是说要么尽可能的安全，要么尽可能的安静。

老师 解说:买房风水讲究注意事项有哪一些

一、前高后底或空不要选 - 主要原因有两个:

1、光线不好；

2、背无靠山，作用家运！

二、四面高中间低不选，这样的楼房~如果选择四周的可还勉强没问题、但如选择中间最低的 - 哪不用过多说明~大家也明白,气势被压、还有是四方、不利家人运势,不难时不时被他人欺负。

三、眼下的楼房由于格局的设计 - 房屋缺角是很正常的，但这再风水上是不利的、能应用相关的方法来化解,可是假若你要选择的房子有多方，甚至八个方位都缺角,哪建议要慎重考虑了，关于房屋缺角会带来的不利作用 - 再前面已经详细的讲解过、大家可参考相关文章！

1、东边缺角：东为震宫,代表长子位置，假定此处缺角会对家中长子或中老年阶段的男士不利~不旺男丁,不利健康事业，防肝胆方面疾病，并再寅卯辰年流年落空~运程不遂，此年月不利投资、科举、远行...

说真的 - 2、西边缺角:正西方为兑宫、代表少女之位，如果此处缺角会对家中十六岁以下少女健康学业不利；兑金缺少、注意肺同呼吸道系统方面的疾病发生，并再申酉戌年流年落空 - 运程不佳，健康学业有不利波及.

3、南边缺角：正南方为离宫,代表中女之位 - 如果此处缺角会对家中中女健康学业不利~因南方为离宫五行属火、要看心脏已经眼睛方面的疾病、并再巳午未年流年落空 - 运程不遂 - 此年月不利事业发展.

4、北边缺角：正北为坎宫,代表中男，再风水上称为财山有为靠山；倘使此处缺角会对家中中男健康学业不利；并再亥子丑年落空~并注意肾脏方面的疾病发生。

5、东南缺角:东南方为巽宫 - 代表家中长女之位,倘使此处缺角会对家中长女健康学业不利，因东南巽宫五行属木，木再五行中代表肝胆 - 因此预防肝胆方面疾病，并再辰巳午年流年落空，运程不遂，此年月不利投资、科举、远行。

6、东北缺角:东北为艮宫、代表家中少男、再风水上称为子孙山，代表家中人丁旺盛~如果此处缺角会对家中少男跟男丁健康学业不利；

并再丑寅卯年流年落空 - 注意脾胃消化系统的疾病发生...

7、西南缺角:西南为坤宫，代表家中老母（女主人）之位，假如此处缺角会对家中老母（女主人）健康家庭不利；

坤为土 - 对脾胃方面易发疾病应为注意、并再未申酉年流年落空，运程不佳，再此期间不利于投资提升事业。

想起来真是,8、西北缺角:西北方为乾宫，代表老父（男主人）之位，再风水上乾为天又称为寿山之称 - 最忌空缺；假如此处缺角会对家中老父（男主人）健康事业不利，并再戌亥子年流年落空；

再此年月不利健康、投资、远行、家运不顺。

老师 解说：买房风水讲究新手买房的讲究合买房的具体流程

买房注意事项一：内部认购陷阱

内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。就算价格相对较低，却内部认购的商品房是再开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，不受法律保护，房子出了问题无法维护自己的合法权益。

规避方法：买房应选择资金实力雄厚、销售信誉高、客户口碑好的房地产商、买房前一定要确认楼盘的销售许可...

买房注意事项二：特价陷阱

节假日~有点楼盘会打出让人惊喜的“特价房”广告。有点特价房是以“特价、低价”为幌子吸引购房者的注意！

“特价房”大多是位置不佳、朝向采光不好、户型结构存再问题的一些房子。

规避方法：天下没有免费的午餐，买房一定要审慎仔细、权衡好性价比，不要被抢购的气氛同诱人的价格所蛊惑...

买房注意事项三:按揭陷阱

某些开发商推出零按揭、一成按揭等卖房措施。 明文规定按揭比例不得超过80%~零按揭、一成按揭不过是开发商将合同上的房价提高、虚报给银行、买房人要承担更高的房屋契税、维修基金、保险费。 规避方法:买房前一定要熟知 购房贷款买房政策，了解新的银行贷款条件、按揭比例、利率等...

买房注意事项四：物业管理陷阱

买房时,一些房地产开发商为了从中牟利、再签署购房协议时,附加上强迫业主接受开放商自己的物业 - 或其指定其他物业管理公司的服务的条款，这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件...

规避方法:仔细阅读合同 - 假定合同已签，可能违反《反不正当竞争法》、《消费者权益保 》为由 - 请求法院判决不管用。

买房注意事项五:使用年限缩水

目前的物权法规定土地使用权年限是70年，很多购房者以为这70年就是从自己签合同的哪一天开始算、其实这个70年是从开发商从机构 手中签下土地使用合同的时候开始算~而土地使用年限开发商都会刻意隐瞒。 规避方法：买房前开发商出示土地使用合同，如开发商拒绝可通过机构 网站公示查询土地使用年限。

买房注意事项六：证照陷阱

业主买房时~开发商一般会承诺再三个月再...里面banli 好房产证，但有时买了房子好几年，孩子都上学了，房产证依然没办下来。

买房时的售楼处早已是人去楼空~找开发商询问也是毫无结果。

规避方法：购房时需看开发商有没有“五证”齐全，若不齐全~购房者购买后则说不定拿不到房产证,商品房质量也得不到保障.

【买房的具体流程】

1，认购流程

定金跟订金有啥区别？定金”跟“订金”虽只一字之差、但法律含义不过截然不同。

“定金”含有一种保证金的性质,《合同法》规定，可以将定金作为一种债权担保 - 签订合同的买卖双方,再履行合同后 - 定金应当抵作价款大概收回...

若购房者不履行定金合同~无权返还定金;收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同，必须双倍返还定金.”而“订金”一词再法律上没有明文的规定，一般仅只说明一种预先支付的价款 - 不是现实违约责任的赔偿问题...

2 - 签约流程

想起来真是，签约时要带好以下资料:1) 定金收据 本人证明身份 原件（已婚者需带夫妻双方证明身份 原件、结婚证原件） 2) 私章 3) 户口本原件或户籍证明原件 4) 收入证明原件

3 - 贷款方式：公积金贷款 商业贷款

这事儿说来话长，公积金贷款按规定连续缴纳公积金满6个月 - 就可以申请公积金贷款.以个人为单位，普通公积金贷款的最高限额为20万元，单位缴纳补充公积金的，贷款最高限额能达到30万元。

登陆永兴县公积金网查询自己的可贷金额，以及贷款最低、最高年限范围等信息。

商业贷款假使符合贷款条件，银行会为你买房提供一笔贷款.一般情况下、假如你买的是新房大概是房龄再五年内的次新房,银行提供7成贷款;假如买的是房龄五到十年的房屋，贷款6成……贷款的详细内容行参见各银行的具体规定！

4，贷款流程

假定是因为已贷款购买了多套房屋~或购房者的年纪过大 - 或个人资信记录不良、可向银行申请改换主贷人。由父母、儿女或其他直系亲属作为贷款的主贷人~提供还贷。

说真的，购房者本人则成为贷款的参贷人、参与还贷.这样，就有机会保证您成功申请房贷.假定是因为个人工资收入，达不到银行的规定（每月还贷额只占月收入的50%） - 而无法顺利申请房贷。

可以向银行提供除工资收入外的其他收入证明。比如房屋租赁合同、股息收入证明等。也可以用不动产、有价证券、珠宝、艺术收藏品等财产证明，向银行证明，您有足够的能力还贷。

如果是因为二手房房龄过久,大概无法向银行出具个人纳税单，以证明收入的真实性！可以利用不一样银行贷款规定的不同~去别家银行试试.

有机会合开发商或中介公司协商，通过担保公司去非指定银行banli 转按揭业务。

5，验收流程

再验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》跟《竣工验收备案表》:<面积实测表> 管线分布图 -查看交付给您的商品房合合同签订的要购买的商品房是否一致 - 其结构行不行与原设计图相同。

房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有 差异。 -查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》,有此表方能讲清楚该栋楼已经有关部门验收合格。

-同开发商共同对所购商品房进行验收交接工作...主要看以下几点: 首座，详细检查房屋质量 - 包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象;

6，交易过程中需交费用

1、印花税:房价款的万分之五

申办产权证过程中需交费用

1、登记费：每建筑平方米0.3元;

2、房屋所有权证工本费:4元/本

3、印花税:5元/件

4、契税:普通住宅缴纳房价款的1.5%;（注：别墅、度假村合第建筑平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受此税率，仍按3%缴纳）

5、住宅公用部分共有设备维修基金:购房款的2%

入住过程中需交费用

1、物业管理费及供暖费:供暖费18-30元/平米/供暖季（注:入住时已到采暖季节需缴纳供暖费、不到采暖季节,则无须缴纳）

banli 按揭须缴纳的费用

1、律师费:贷款额的0.3%。

2、保险费:财险保险费=总房款年费率年限系数...保费一次xingjiao ！

建行采用太平洋保险公司、年费率一般为0.056%;

工行采用华泰保险公司 - 年费率为0.056%：

建行总行，中信采用人民保险公司，年费率为0.045%。

banli 公积金需缴纳费用

1、评估费:评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,超过部分0.25%。

2、保险费：财险:保险费=贷款额年费率年限系数

综合险：保险费=贷款人年限对应系数贷款额

7，注意事项

买房注意事项（购买阶段）

一:了解开发商背景与资质！选择有实力的开发商很重要,正规的开发商再房屋质量,合同签署,产权banli 等方面均有保障。

二:社区周边的大环境跟配套。市政的发展方向不绕弯子效应楼盘的升值。

三:社区内部规划。1.供暖转换站，垃圾处理房、车库出入口，配电间等位置对所选房屋会不会有影响. 2.楼宇的部署，有没有再建的大概，楼间距以及采光的效应...

四:投资业主要分析社区内及周边居室数量比例~自住业主看个人要。